Тренды в сфере жилой недвижимости: что из себя представляют, и откуда они берутся?

С каждым годом гонка за трендами в области девелопмента становится все более осязаемой и плотной. Ярое желание внедрить и адаптировать в свои проекты новые детали напрямую связано с главным призом воображаемого заезда. А что, собственно, представляет из себя главный приз? Комфорт жителей домов, а также точнейшее попадание прямо в потребности потенциальных покупателей, которые растут не по дням, а по часам. И это нормально. Но как их предугадать? Откуда берутся идеи? И кто их диктует на самом деле? Давайте разбираться.

Если раньше мы довольствовались изящными фасадами и адекватной планировкой жилых помещений, то сейчас помимо эстетического вида здания потенциальные покупатели все больше обращают внимание на дизайн общественных пространств дома, сервис и комплекс услуг, предлагаемый помимо самой квартиры. Большинство трендов в проектах эконом- и комфорт-класса приходит к нам из бизнес- и премиум-сегмента. Так какие же тренды присутствуют сейчас на рынке бизнес-класса?

Один из трендов – это возможность заказать услуги по выполнению различной домашней работы, заявку на которые можно оформить в специальном онлайн-приложении. Например, заказать уборку квартиры, вызвать мастера для починки сантехоборудования или установки гардины. Также предлагаются услуги по выгулу собак, глажки и починки вещей, услуги няни и многое другое. Дом, в прямом смысле этого слова, становится главным помощником в бытовых моментах.

Также обязательным для жилья премиум-класса является наличие консьерж-службы на первом этаже дома. Это очень удобно не только для жителей дома, но и для их гостей. В том случае, когда нужно передать или оставить какие-то личные вещи другому человеку, а дома никого нет.

В некоторых случаях консьержи на первых этажах берут на себя заботы по организации аренды вашего жилья. При условии, что у вас заключен отдельный договор с управляющей компанией.

Не так давно, как альтернативу консьерж-службе, стали использовать постаматы, устанавливаемые прямо в зоне холла. В будущем, возможно, различные технологии смогут заменить живых людей, но пока что об этом говорить еще очень рано. И на сегодняшний день постаматы – это дополнительный элемент комфортного проживания в собственном доме.

Продолжая тему удобств, пользуется спросом наличие мусорного бака на этаже. А именно в тамбуре на лестничной клетке. Он утилизируется специальной службой клининга на ежедневной основе. Это делается для удобства жителей, которым по различным причинам не очень удобно каждый раз выходить на улицу, чтобы избавиться от мусора. Особенно это актуально в зимний период.

Ограничением доступа в подъезд уже никого не удивишь. Но в домах премиум-сегмента является нормой устанавливать ограничение доступа в зону ожидание лифта. Идентифицируется резидент, житель дома по отпечаткам пальцев или по цифровому коду. Это позволяет уменьшить количество видеокамер на этаже и в какой-то мере даже оптимизирует расходы на охрану. А также естественным образом снижает количество желающих попасть на территорию дома без приглашения. Тут, конечно, важно своевременно обслуживать такое оборудование и устранять неполадки.

Тренды в планировочных решениях все больше предоставляют больший комфорт для жителей. Например, стало модным проектировать отдельные входы для ожидания такси. Такие входы выделяются отдельным козырьком или окрасом фасада. Подобные решения позволяют избегать недомолвок и недопониманий с водителем такси. При заказе машины можно сразу же уточнить наличие такого входа. Да, такая простота и легкость улучшает комфорт проживания в общем понимании, и, соответственно, создает атмосферу престижа жилого комплекса.

Ну и, конечно, безусловный тренд последних лет – это лапомойки, зоны кросс-букинга, колясочные и санузлы на первых этажах, которые прочно утвердились в жилье комфорт-класса, хотя раньше были прерогативой только элитной недвижимости.

В тенденциях планировки коммерческих помещений также можно отметить размещение спа- и фитнес-комплексов с бассейном и сауной на территории ЖК, а также зон фуд-кортов и других магазинов на первых этажах. Истоки таких планировочных решений берут начало уже очень давно. Их можно сравнить с санаториями, где в бассейн и столовую можно было попасть, не выходя на улицу.

В последнее время много внимания стало уделяться коммуникации людей. За последние пару лет пандемия подкорректировала рабочие процессы и сформировала новые варианты взаимодействия с работодателями. Многие перешли на удаленную работу и продолжают работать по такой схеме до сих пор. Появилась потребность в организации рабочих мест внутри жилых комплексов. Даже в спальных районах. По этой и другой причине одним из трендов является наличие комьюнити-центров для жителей. Там проводятся различные мероприятия: мастер-классы, лекции, йога, фитнес и образовательные ивенты. Все эти прелести жизни доступны каждому жителю дома. Также комьюнити-центры зачастую оборудованы зоной коворкинга для полного погружения в индивидуальные рабочие процессы. В комьюнити-центрах могут быть организованы зоны для игр детей, которые могут насладиться компанией друг друга, пока родители решают какие-то важные вопросы по работе.

Если мы рассматриваем нововведения в планировках самих квартир, то в моде приватные зоны санузлов при спальнях и кухни, совмещенные с гостиной. Это и неудивительно, большинство жителей хотят планировку, исходя из своих потребностей и уклада жизни. Также некоторые ЖК предоставляют своим жителям возможность установки дровяных каминов и саун. Такие решения являются, своего рода, продолжением тренда на загородное жилье в рамках квартиры наряду с открытыми большими террасами, а также пентхаусов с двухсветным пространством с выходами на эксплуатируемую кровлю.

Последние несколько лет застройщики научились использовать ранее незадействованные площади паркингов под кладовые для жителей дома. В этих кладовых удобно хранить запасные колеса для автомобилей, велосипеды, горнолыжное снаряжение или какие-то инструменты для ремонта.

Будем надеяться, что в ближайшем будущем и другие нововведения, доступные в большинстве своем только для застройки премиум-уровня, будут использоваться для жилья комфорт-класса, ведь некоторые из них этих новшеств не требуют существенных вложений, но являются существенным преимуществом при выборе жилья на рынке среди прочих предложений.