Community: реальная потребность жителей дома или тренд, сформированный застройщиками?

2023-09-08 17:48 рынок недвижимости

Все чаще и чаще жизнь сталкивает нас с таким понятием как «комьюнити». Оно было и будет с нами всегда, шагало в ногу сквозь столетия и эпохи. Но вот сам термин появился относительно недавно. Более того, он довольно прочно осело там, где, казалось бы, ему нет места – в нише девелопмента.

В этой статье мы предлагаем вам разобраться в вопросе необходимости комьюнити для жителей дома. Есть ли реальная потребность в нем или это лишь тренд, созданный застройщиками? А может, маркетинговая уловка? Давайте обо всем по порядку!

Да кто такой этот ваш «комьюнити»?

Комьюнити (от английского community – сообщество). Но одним сообществом сыт не будешь! Это объединение людей, имеющих общие интересы. Человеческие сообщества могут формироваться по принципу места (например, в стране, деревне, городе или соседстве) или в виртуальном пространстве через коммуникационные платформы (интернет-сообщества по интересам, как пример).

Позвольте нам минутку истории! Хочется отметить, как процветало сообщество жителей на протяжении последнего столетия.

Как это было в начале 20-ого века?

Столетиями люди строили города по принципу смешанной застройки: коммерческие и жилые кварталы находились на одной территории. Все старались строить так, чтобы горожанин мог максимально быстро добраться из дома до работы, с работы — в ресторан, из ресторана — в гости. И все это, по возможности, пешком. Люди хорошо знали соседей просто потому, что гораздо больше времени проводили в одном и том же районе.

А в середине 20-ого века?

Автомобильная промышленность и развитый общественный транспорт подарили нам возможность активно передвигаться по городу. Пространства начали делить. Есть спальные районы, а есть — шумный центр, где сосредоточена вся торговля, весь бизнес. В итоге, когда вы тратите на дорогу больше часа в день, вам просто некогда участвовать в жизни своего комьюнити. Сообщества стали разрушаться.

Что стало с ним сейчас?

Не всех устраивала такая обстановка. Появилось направление «Новый урбанизм», которое предлагает смешанную квартальную застройку с пешеходной доступностью всех необходимых для жизни объектов: жилых домов, деловых центров, развлекательных комплексов и т.д. При таком планировании пространства в центре внимания оказывается человек и его потребности. Вместе с идеями нового урбанизма начали возвращаться и комьюнити. На рубеже 1970-80-х годов эти каноны стали массово внедряться в практику городского планирования на западе, и, соответственно, в начале 21-ого века пришли в другие страны.

COMMUNITY — тренд или реальная потребность общества ?

Давайте посмотрим на исследования и социальные опросы, которые помогут нам сформировать определенную картину мира.

По данным исследования Sminex, 50% опрошенных покупателей недвижимости бизнес-класса отмечают, что для них важно наличие в проекте комьюнити-центра. Они ставят его на второе место после фитнес-клуба по значимости в инфраструктуре дома.

^{Исследование девелоперской компании Sminex}

Cегодня современное общество и, в первую очередь, представители поколения Z, формируют дополнительные требования к удобству, комфорту и наполнению окружающего пространства. Конкуренция за время и потребность в качественном досуге способствуют возрождению привычных комьюнити-центров.

^{Исследование международной сети компаний РWC, предлагающих услуги в области консалтинга и аудитакомпании}

Соседские центры помогают сформировать сообщество с общими ценностями и целями, повысить уровень ответственности жителей к окружающему их пространству, а также сформировать здоровую привычку «согорожанства»

^{Выводы архитектурного бюро Ahmadullin Architects}

Пространства для отдыха и добрососедских отношений — это запрос в трансформации общества

^{Выводы консалтинговой компании Kalinka Group}

Если объединить эти тезисы, то мы имеем один простой вывод:

COMMUNITY — реальная потребность людей, которую девелоперы превратили в тренд с помощью маркетинга и современных технологий проектирования и строительства.

Что думаете вы на этот счет? Важно ли вам пространство для самореализации, общения и повышения собственных компетенций в рамках собственного дома?