Как работает траншевая ипотека, и почему это выгодно
Траншевая ипотека отличается от обычного кредита лишь тем, что кредит выдается заемщику не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть не целиком, а тоже по кусочкам. Первый транш (меньшая часть) выдается на период строительства, вторая (основная часть) — перечисляется за несколько месяцев до сдачи дома.
Ежемесячный платеж будет рассчитан от суммы каждого транша: пока дом строится, покупатель экономит на ипотечных платежах и может накопить на ремонт, досрочное погашение кредита или снимать жилье до переезда в новую квартиру. На программу распространяются базовые процентные ставки, ставки фиксируются на весь период.
Ежемесячный платеж будет рассчитан от суммы каждого транша: пока дом строится, покупатель экономит на ипотечных платежах и может накопить на ремонт, досрочное погашение кредита или снимать жилье до переезда в новую квартиру. На программу распространяются базовые процентные ставки, ставки фиксируются на весь период.
Ипотека за 1 рубль
Давайте представим семью Петровых, которая оформила траншевую ипотеку на двушку в строящемся доме. Цена квартиры составила 7 млн. рублей. Из них 2 млн. рублей Петровы внесли в качестве первоначального взноса. А 5 млн. взяли в кредит. В момент подписания кредитного договора банк выдал заемщикам первый транш — 100 рублей. До того момента, пока дом не сдадут в эксплуатацию, Петровы будут платить ежемесячно примерно по 1 рублю. Не зря траншевую ипотеку часто называют «ипотекой за 1 рубль». По условиям программы проценты начисляются только на сумму выданного транша. Когда квартира будет готова к заселению, банк перечислит второй транш — 4 999 900 рублей. Только тогда заемщики начнут выплачивать ипотеку в обычном порядке: погашать тело долга и проценты.
Кто может оформить траншевую ипотеку
У каждого банка свои условия выдачи траншевых целевых кредитов. Траншевая ипотека на новостройки действует в рамках разных ипотечных программ на строящееся жилье. Заемщиком может стать любой гражданин, отвечающий стандартным требованиям:
В зависимости от программы могут действовать дополнительные требования. Траншевая ипотека доступна исключительно для строящихся объектов недвижимости. Это могут быть квартира, таунхаус, апартаменты, машино-место, кладовка, коммерческая недвижимость.
- возраст от 18 лет на момент подачи заявки на кредит;
- наличие официального источника дохода;
- трудовой стаж не менее 3 месяцев.
В зависимости от программы могут действовать дополнительные требования. Траншевая ипотека доступна исключительно для строящихся объектов недвижимости. Это могут быть квартира, таунхаус, апартаменты, машино-место, кладовка, коммерческая недвижимость.
Преимущества траншевой ипотеки
Главные преимущества для покупателей недвижимости при получении траншевой ипотеки — это:
- Траншевая ипотека позволяет существенно снизить расходы на ипотеку и сократить общую переплату по кредиту;
- Минимальная финансовая нагрузка на этапе строительства позволяет совмещать ипотеку с арендными платежами;
- Вы перейдете на полный платеж по ипотеке только после получения всей суммы кредитного лимита, чаще всего это ближе к вводу объекта в эксплуатацию. Поэтому этот продукт интересен собственникам своего жилья, которые планируют его продать после переезда в новостройку: пока дом строится, вы живете в своей квартире и платите минимальный платеж на сумму выбранных траншей, ближе к вводу объекта забираете остальную сумму кредита, платеж увеличивается, но после переезда вы продаете свою квартиру и досрочно гасите часть кредита, снова снижая ежемесячный платеж;
- Банк не проводит повторную проверку заемщика на момент выдачи второго и последующего траншей — на выдачу не влияют возможное изменение места работы и уровня дохода покупателя недвижимости;
- Условия по ставке фиксируются в кредитном договоре на момент его заключения. Например, если вы берете ипотеку по льготной программе, а на момент выдачи второго транша программа уже отменена, то для вас все равно сохраняются льготные условия.
Данное предложение распространяется на ограниченный ассортимент — квартиры в проектах «Милый Дом» и «ДНК: Дом на Куйбышева».
Уточнить все подробности и детали программ рассрочки BAZA вы можете у специалистов отдела продаж. Просто закажите обратный звонок или совершите его самостоятельно.
Уточнить все подробности и детали программ рассрочки BAZA вы можете у специалистов отдела продаж. Просто закажите обратный звонок или совершите его самостоятельно.
